Tips før salg av bolig

Tips før man selger bolig

Tips og råd til oppussing før salg

Det er store variasjoner i hvor mye egeninnsats boligselgere legger i å selge boligen sin. Dette til tross for at enkle grep kan utgjøre stor forskjell når din bolig skal presenteres. Hvor flink megleren er til å formidle de attraktive punktene ved eiendommen kan ha lite å si dersom potensielle kjøpere ikke kommer seg lenger enn gjennom bildene før de har mistet interessen.

Kanskje et malingsstrøk er nok? Trengs det stylist eller er enkel rydding og litt blomster nok? I mange tilfeller kan megleren din gi deg tips og råd om hvordan akkurat din bolig burde presenteres uten å måtte betale for profesjonell styling.

Det kan være vanskelig å se gjennom potensielle kjøperes øyne, og det kan være vanskelig å se at ikke alle liker det samme som en selv gjør. Vår jobb som meglere er å hjelpe våre selgere med å finne den balansen som treffer flest potensielle kjøpere. En ting som er viktig å ha i bakhodet er at man ønsker at boligkjøpere skal se for seg hvordan det er å bo i din bolig, de skal ikke undre på hvem det er som bor der nå. Dette kan være vanskelig dersom det er fult av personlige eiendeler over alt. Sørg for å gi interessenter nok rom til å se for seg hvordan det blir når nettopp de bor der.

Rydd plass

Det viktigste du gjør er å rydde plass slik at boligen tar seg godt ut på bilder. Du skal selge en god atmosfære som potensielle kjøpere kan forelske seg i, ikke gjenstandene i boligen. Mye ser fint ut mens man er inne i rommet, men på bilder kan dette være ting som bare stjeler oppmerksomhet fra det du ønsker at interessentene skal legge merke til. Det er derfor viktig at du rydder unna alt som tar mye plass og stjeler oppmerksomheten. Ryddetips før fotografen kommer på besøk finner du her.

Ellers er det slik at lyse møbler og vegger gjør rom større. Unngå mørke gardiner, vegger og møbler dersom du har anledning til det. Lån et stort speil, et mindre spisebord, fine stålamper, sengeteppe, pynteputer osv. av venner og kjente. Dette kan bidra til å gi en økt salgssum.

Se våre 10 steg for å forenkle rydde- og vaskeprosessen nedenfor.

10 steg for å forenkle rydde- og vaskeprosessen

Etter hvert som årene går, fylles hjemmet ofte opp med ting og minner. For å unngå en stressende ryddesesjon rett før salg, er det lurt å starte tidlig. Her er en steg-for-steg-guide for å gjøre jobben lettere:

1. Planlegg tidlig

Lag en realistisk plan over hva som skal gjøres, rom for rom. Sett av tid til både rydding og rengjøring og vurder om du trenger hjelp fra andre, som familie eller profesjonelle renholdere. Å ha en strukturert plan kan gjøre prosessen mindre overveldende og mer effektiv.

2. Rydd alt – rom for rom

Ta for deg alle rom, klesskap, garasjen, loftet, bodene og uteplassene. Hvert område kan organiseres i tre hauger: behold, doner/selg, og kast. Dette systemet gjør det lettere å ta beslutninger og skape mer plass.

3. Rydd igjen for et ekstra ryddig resultat

Når du føler deg ferdig, ta en ny gjennomgang. Etter en første runde er det lett å overse ting som fortsatt kan fjernes eller ryddes bedre. En siste sjekk sikrer at hjemmet fremstår så ryddig som mulig, noe som er spesielt viktig før en visning.

4. Selg ting du ikke trenger

Å begynne tidlig gir deg tid til å selge uønskede eiendeler. Gamle møbler, sportsutstyr eller elektronikk kan enkelt legges ut på nett for salg. Dette gir deg litt ekstra penger samtidig som du slipper å kaste fullt brukbare ting.

5. Oppbevar verdifulle gjenstander trygt

Smykker og andre verdifulle eiendeler bør oppbevares trygt under visning og flytting. Vurder en låst skuff eller safe, eller ta dem med deg hvis du føler deg tryggere med dem utenfor huset.

6. Dersom du bor i sameie - rydd i fellesområder

Om du bor i et sameie eller blokk med fellesarealer, kan fellesområder som ganger og uteområder også ha behov for en opprydding. Dette bidrar til et positivt førsteinntrykk for potensielle kjøpere, som ser helheten i eiendommen.

7. Fjern personlige bilder og eiendeler

Potensielle kjøpere ønsker å se for seg sitt eget liv i boligen, så fjern gjerne personlige bilder, suvenirer og lignende. Dette gir et nøytralt preg som gjør det lettere for dem å visualisere seg selv i hjemmet.

8. Organiser ledninger og fjernkontroller

Ledninger, ladere og fjernkontroller kan lett gi et rotete inntrykk. Fest eller skjul ledninger, samle fjernkontroller på et ryddig sted og fjern alt unødvendig. Et ryddig teknisk område skaper et renere inntrykk og fremhever rommets potensiale.

9. Møbler minimalistisk

Fjern overflødige møbler og vurder om plasseringen av møblene kan forbedres. En romslig og luftig følelse gjør at rommene virker større og mer innbydende. Hvis du er usikker, kan det være en idé å få tips fra en interiørdesigner.

10. Avslutt med grundig rengjøring

Når alt er ryddet, gå over hele huset med en grundig vask. Fokuser spesielt på kjøkken og bad, som ofte tiltrekker seg mest oppmerksomhet under visninger. Vindusvask er også viktig for å slippe inn maksimalt med lys, og en klar utsikt gir et godt førsteinntrykk.

Pusse opp før salg – er det verdt det?

Mange har hørt at «de fleste får spikret listene på plass først når de skal selge». Det er nok litt sannhet i det, for det kan virke meningsløst å bruke tid og penger på å pusse opp et hjem du snart skal forlate. Likevel kan enkel oppussing være en smart investering, da det øker sjansen for å tiltrekke flere interessenter og gi boligen et bedre førsteinntrykk.

Selv små forbedringer som å male veggene i nøytrale farger, bytte ut gamle håndtak eller legge litt tid i å friske opp badet og kjøkkenet, kan gi eiendommen et nytt liv. Dette kan bidra til at potensielle kjøpere lettere ser seg selv i boligen og kan føre til en raskere salgsprosess – kanskje til og med en høyere pris.

Les våre enkle tips for hvert enkelt rom nedenfor.

Enkle tips for hvert rom

Hvilke tiltak som nødvendig i din bolig varierer fra bolig til bolig. Vi i Brørby Eiendomsmegling vil veilede deg til å gjøre de rette valgene når du skal selge din bolig.

Kjøkken

Det lønner seg sjelden å oppgradere de dyre rommene som bad og kjøkken. Likevel kan det ofte hjelpe mye å bytte knotter og male kjøkkenfrontene samt rommet ellers for å gi kjøkkenet et mer moderne preg. En investering som kan heve helhetsinntrykket av boligen din med mange hakk.

Bad

Som regel lønner det seg ikke å gjøre noe med badet. Dersom en først skal gjøre noe burde en holde seg til nye baderomsmøbler og downlights i taket. Skal en totalrenovere hele badet blir kostnadene store, og det er ingen garanti for at en får tilbake de pengene en har puttet i oppussingen.

Stue

Stuen er det letteste rommet å heve standarden i uten å putte masse penger i oppussingen. Mal vegger, tak, lister, dører og vinduskarmer i lyse farger som gjør rommene større. Flekkete vegger med blyantstreker gir et dårlig førsteinntrykk. Dersom gulvet er slitt kan det være lurt å slipe gulvet. Dette gir en hevet standard til en liten kostnad. Sørg for å kvitte deg med møbler og gjenstander som bare tar plass og stjeler oppmerksomhet.

Soverom

Her er det ekstra viktig at man føler en kan slappe av. Et malingsstrøk i en lys farge kommer man veldig langt med.

Gang / entré

Mal vegger, lister og tak og eventuelt garderobeskap i lyse farger. Er det plass kan en kjøpe et flott garderobeskap på IKEA for en beskjeden sum. Sørg for at det er godt lys i gangen slik at interessentene kommer inn i en lys og lun bolig.

Generelt:

Fiks løse kontakter, fest løse ledninger og løse lister. Sparkle over ujevnheter og hakk i gipsvegger. Sørg for at det er nok lys i boligen. Alle slike småting som en boligkjøper kan henge seg opp i bør utbedres.

Boligstyling før salg – Gjøre det selv eller få profesjonell hjelp?

Styling av boligen ser kanskje enkelt ut når du ser de flotte bildene, men det ligger mye arbeid bak for å skape det rette uttrykket. Vår erfaring viser at de fleste kan ha stor nytte av profesjonell stylinghjelp, særlig for å sikre at boligen fremstår fra sin beste side.

En profesjonell stylist vet hvordan man unngår overmøblering og hvordan farger og stil skal harmonere for å appellere bredt. Ved hjelp av riktig plassering og bruk av interiør kan stylistene fremheve boligens unike kvaliteter, noe som er avgjørende for å skape innbydende bilder. Ofte spiller bildene en like viktig rolle som selve visningen, da de gir det første inntrykket for potensielle kjøpere.

Hvis du har erfaring og føler deg trygg på å style boligen selv, er det selvsagt ingenting i veien for det. Men, hvis du ønsker bistand, vil våre meglere hjelpe dere med enkel styling før både foto og visninger. Det er også muligheter for å hente inn ekstern hjelp fra boligstylister. Prisene varierer, og din megler kan hjelpe deg med å gå gjennom tilbud og finne en løsning som passer for deg.

Les våre 10 tips for å utføre boligstylingen selv nedenfor.

10 tips for å utføre boligstylingen selv

1. Be om råd fra din megler og lytt til fagfolk

Meglere har god kjennskap til markedet og kan vurdere hva som fungerer best for å øke boligens appell. Diskuter gjerne med megleren om hvilken type styling som kan være mest effektiv for ditt hjem, og ta hensyn til faglige råd om lyssetting, møblering og fargevalg.

2. La deg inspirere av eiendomsannonser og visninger du har vært på

Ta en titt på andre eiendomsannonser, særlig for boliger i samme prisklasse eller område som din. Hvordan er bildene satt opp? Hvilke interiørvalg er gjort? Besøk gjerne visninger selv for å få en følelse av hvordan stemning og stil kan løfte helhetsinntrykket.

3. Definer målgruppen for din eiendom

Hvem vil sannsynligvis være interessert i å kjøpe boligen din? En familie, unge karrieremennesker, eldre kjøpere? Ved å ha en klar målgruppe kan du tilpasse stylingen slik at den appellerer til deres behov og livsstil. En familiebolig kan gjerne fremheve romslighet og funksjonalitet, mens en leilighet for unge voksne kan ha en moderne og minimalistisk stil.

4. Husk at boligen nå er en vare som skal selges

Når boligen er til salgs, er det viktig å se på den som et produkt. Hvilke egenskaper vil få boligen til å skille seg ut? Fremhev viktige rom og kvaliteter, som god lagringsplass, fine vindusløsninger eller utsikt. Målet er å la kjøperne se potensialet i hvert rom.

5. Grupper pyntegjenstander for et balansert uttrykk

Når du plasserer pyntegjenstander som vaser, bøker eller dekorative lys, sett dem i små grupper på bord eller benker. Dette skaper en balanse og gjør innredningen mindre kaotisk. Et par velvalgte gjenstander gir rommet et ryddig og gjennomført preg.

6. Skap en helhet og vis hvordan rommene henger sammen

Bildene i annonsen bør vise en visuell sammenheng mellom rommene. Sørg for at farger og stil harmonerer fra ett rom til et annet, slik at hjemmet gir et gjennomført uttrykk. Et helhetlig tema kan skape ro og gjøre det lettere for kjøperne å forestille seg selv i boligen.

7. Fokuser på kos og velvære

Uansett stil eller målgruppe, er det viktig at boligen utstråler hygge og komfort. Små detaljer som myke puter, lune tepper og stearinlys kan gi følelsen av et innbydende hjem. Vurder elementer som skaper en avslappet og behagelig atmosfære.

8. Dekk spisebordet som til en festlig anledning

Skal spisebordet styles, la det fremstå klart for et selskap, ikke en hverdagsmiddag. Bruk pene servietter, glass og bestikk, kanskje noen stilrene lysestaker. Dette kan gi kjøperne et inntrykk av boligen som et sted for sosiale sammenkomster og trivsel.

9. Skap en atmosfære som sier "her er det godt å være"

Stylingen bør gi følelsen av et hjem der man har trivdes. Gjør rommene hjemmekoselige og varme, slik at besøkende opplever boligen som et sted hvor de selv kan trives og skape minner.

10. Få en objektiv vurdering før du avslutter

Når du er ferdig med stylingen, få en objektiv person til å vurdere resultatet. Det kan være megleren, en venn eller en annen som kan gi konstruktive tilbakemeldinger. Et par friske øyne kan oppdage små detaljer som kan forbedres og gi nyttige råd før fotografering og visning

Lykke til med salget!

Ved å følge disse tipsene kan du øke sjansene for at boligen din fremstår på sitt aller beste og gjør et godt inntrykk på potensielle kjøpere.

Ønsker du råd før fotografering av eiendommen? Les våre fototips via knappen nedenfor.

Ser du etter en eiendomsmegler?

Ta kontakt i dag!

Vi har erfaringen du trenger. Ta kontakt for en hyggelig samtale!